Покупатель ТЦ «Мега» раскрыл дедлайн владельца IKEA по обратному выкупу

Покупатель ТЦ «Мега» раскрыл дедлайн владельца IKEA по обратному выкупу

Право шведской Ingka на обратный выкуп торговых центров «Мега», где находились магазины IKEA, истекает в сентябре 2025 года, заявил зампредправления Газпромбанка. Но он сомневается, что владелец ТЦ вернется в Россию

Право шведской Ingka Centres на обратный выкуп принадлежавших ей в России торговых центров «Мега» с располагавшимися там магазинами IKEA истекает в сентябре 2025 года. Об этом заявил в интервью «РБК Отрасли» заместитель председателя правления Газпромбанка Тигран Хачатуров.

Сделку по покупке сети ТЦ «Мега» у владельца магазинов мебели и товаров для дома IKEA группа Газпромбанк закрыла в сентябре 2023 года. Покупателю перешло 14 торговых центров площадью 2,3 млн кв. м в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Омске, Уфе, Ростове-на-Дону, Самаре, Адыгее, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде. Сумма сделки не раскрывалась, но ее условия предусматривали возможность обратного выкупа магазинов «Мега» прежним владельцем.

С предложением о реализации своего опциона Ingka Centres (оператор торговых центров, принадлежащих Ingka Group), по словам Хачатурова, не обращалась, и он сомневается, что шведская компания им воспользуется. «У них дедлайн — сентябрь 2025 года. Если спросите мое мнение — они вряд ли этой возможностью воспользуются. Мне кажется, ситуация такая, что они возвращаться сегодня не будут», — заявил Хачатуров.

Газпромбанк купил торговые центры «Мега» у экс-владельца IKEA в России Бизнес

Приобретение торговых центров «Мега» в Газпромбанке рассматривали как долгосрочную инвестицию с намерением дальше развивать этот актив, говорит топ-менеджер кредитной организации. Обычная сделка, по его словам, идет полтора года, а эту транзакцию завершили за шесть месяцев. «Когда у нас появилась эта инвестиционная возможность, мы недолго рассуждали. У нас был определенный опыт управления торговыми центрами, но подобного рода актива у нас не было, и опыта управления таким активом никогда не было. Нам показалось это очень интересным», — говорит Хачатуров.

До 2022 года главным «якорем» торговых центров «Мега» выступали принадлежавшие тому же владельцу магазины IKEA. В марте 2022 года Ingka Group на фоне специальной военной операции на Украине приостановила работу своих магазинов в России. Летом того же года компания устроила онлайн-распродажу товаров IKEA и в августе окончательно закрыла магазины под этим брендом в России. ТЦ «Мега» при этом работу продолжили.

Первый год после смены владельца был для «Меги», с одной стороны, сложным, с другой стороны, хорошим, говорит Хачатуров. По итогам 2024 года операционная прибыль «Меги» выросла на 46% к предыдущему году, а в 2025 году ожидается рост на 30%. Рост обеспечил «комплекс факторов». «В первую очередь это загрузка простаивающих площадей. У нас был большой вызов, чем заместить IKEA», — отмечает Хачатуров. В апреле 2024 года стало известно, что об аренде площадей, которые ранее занимали магазины IKEA, договорился маркетплейс «Мегамаркет». В компании тогда говорили о планах оборудовать площади под склады и запустить в тестовом режиме классическую модель пунктов выдачи заказов, в том числе с возможностью оформления возвратов и примерки. Сегодня доля свободных площадей «Меги», по словам Хачатурова, не превышает 1–2%.

На площади ушедшей IKEA в торговых центрах «Мега» нашелся арендатор Бизнес

Когда в 2022–2023 годах из России уходили иностранные бренды, основной задачей было «вывести» в торговые центры российского производителя и поставить на полку отечественные бренды, продолжает собеседник РБК. «Я считаю, что рынок с этой задачей справился», — говорит Хачатуров. Он отмечает, что помимо большого количества российских производителей появились новые турецкие и китайские бренды, а также марки с Ближнего Востока, хотя доля магазинов в категории fashion в целом снизилась.

В прошлом году рынок коммерческой недвижимости начал восстанавливаться после спада, спровоцированного массовым уходом западных брендов. Но со второго полугодия 2024 года из-за высокой стоимости заемных средств многие игроки были вынуждены пересмотреть свои инвестиционные программы, говорит Хачатуров. Повышение ключевой ставки давит на инвестиционную активность внутри торговых центров — их обновление идет не так, как изначально планировалось. Тренд на снижение активности и товарооборота в офлайне сохраняется, а около 80% проектов и инвестиционных программ стоят «на стопе или точечном развитии», говорит Хачатуров.

На торговые центры давит и развитие онлайн-торговли. Новый владелец «Меги» внимательно следит за этим трендом и планирует самостоятельно развивать онлайн. Речь, по словам Хачатурова, идет о бизнес-модели, которая «объединит преимущества цифрового и физического форматов торговли». Сам проект будет реализован на платформе «Мегамаркета». «Мега Онлайн» значительно упростит вывод брендов на маркетплейс, а также обеспечит дополнительный канал продаж для арендаторов торговых центров, объясняет зампредправления Газпромбанка. На первом этапе основной фокус будет сделан на товары категории fashion — мужская, женская и детская мода, спортивная одежда и аксессуары, представленные у арендаторов торговых центров. Подробности проекта станут известны ближе к концу года, говорит Хачатуров.

На месте сгоревшего OBI в Химках построят акватермальный комплекс Бизнес

В условиях меняющейся конкуренции торговые центры трансформируют стратегию — они должны предлагать то, что хотят покупатели, в том числе развлечения. К примеру, в «Мега Химки» на месте сгоревшего в декабре 2022 года магазина OBI к концу 2027 года планируется открыть акватермальный комплекс. Объект площадью 13,5 тыс. кв. м будет встроен в торговый центр. Во внутренней его части разместятся спа, бассейны, бани, сауны, хаммамы и кафе. Также у комплекса будет внешняя часть с термальными бассейнами и зонами отдыха на открытом воздухе, которыми можно будет пользоваться всесезонно. Проект реализуется совместно с девелопером «Квантум групп», инвестиции в него составят 3 млрд руб., сообщала ранее управляющая компания «Мега».

Читайте РБК в Telegram.

Представляем Вашему вниманию статью на тему Покупатель ТЦ «Мега» раскрыл дедлайн владельца IKEA по обратному выкупу. У нас на сайте размещены материалы о новости финансов, новости бирж акций, новости рынка криптовалют, новости и обзор рынка форекс, экономике, энергетике, бизнесе, политики, обзор новейших бизнес идей, разных способах заработка и инвестирования и обо всем, что так или иначе связано с этим. Сайт содержит как обзорную информацию в статьях, так и большое количество аналитической информации. Свежие и актуальные новости экономики позволяют подробнее узнать о тех или иных экономических критериях и показателях, разобраться в деятельности организаций, вопросах функционирования товарных и финансовых рынков.

Публикация на тему Покупатель ТЦ «Мега» раскрыл дедлайн владельца IKEA по обратному выкупу собрала в себе максимум полезной информации, которая представлена удобочитаемым текстом и легка в восприятии. Будьте в курсе новостей финансовых рынков и аналитики. Совместите приятное с полезным, проведите Ваше время с нашим порталом новостей.
Система навигации сайта позволяет на интуитивном уровне ориентироваться среди многочисленных статей. Сайт регулярно обновляется, не пропустите самые важные новости!