Девелоперская группа Sminex стала новым владельцем делового квартала «Московский шелк» в Хамовниках. На его месте появится жилой комплекс, возведение которого может обойтись компании в 35–50 млрд руб.

Девелопер Sminex закрыл сделку по покупке территории офисного квартала «Московский шелк», расположенного на Саввинской набережной в Хамовниках. Об этом РБК рассказали в самой компании.

Там же уточнили, что на территории квартала на 4,5 га появится жилой комплекс общей площадью 125 тыс. кв. м, который будет включать в себя реконструированные здания и новые строения, а также объекты инфраструктуры. Начало строительства запланировано на 2026 год, пояснил представитель девелопера. В «Московском шелке» на запрос РБК не ответили.

Что такое «Московский шелк»

Офисный комплекс включает в себя 18 зданий общей площадью 79 тыс. кв. м, которые расположены на 5,6 га, говорится в информации на его сайте. Он находится на месте бывшей ситценабивной фабрики, построенной купцом Родионом Востряковым в 1820 году. Тогда предприятие считалось одним из центров текстильной промышленности Российской империи. В 1855 году его приобрел Альберт Гюбнер, который усовершенствовал фабрику и увеличил ее производственные мощности. В годы Великой Отечественной войны здесь выпускали ткань для производства гимнастерок и перевязочные материалы, а также кирзу — заменитель кожи для сапог. После окончания военных действий, в 1960-е годы, на предприятии стали изготавливать шелковые ткани. По данным Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, некоторые строения комплекса являются объектами историко-градостроительной среды.

«Sminex-Интеко» купила территорию парфюмерной фабрики «Новая заря» Бизнес

Сейчас площади на территории «Московского шелка» после проведения реконструкции превратились в деловой квартал и сдаются в аренду. К примеру, здесь снимают офисы «Сбербанк АСТ», медиахолдинг Independent Media, юридическая компания РКТ и проч. Сам деловой комплекс находится на балансе АО «Московский шелк». Его владельцами, согласно пояснительной записке к бухгалтерской отчетности за 2022 год, выступают Лина Ермоченко (75% акций) и Илья Юшваев (25%). Ермоченко, по данным системы СПАРК, является совладельцем нескольких компаний, доля в которых есть у экс-совладельца «Вимм-Билль-Данна» Гавриила Юшваева. К примеру, речь идет о «Рыбхозе Нарские острова» (занимается рыбоводством и организацией спортивной рыбалки), компаниях «Причал» и «Алматин». Человек с такими же инициалами, как у Ильи Юшваева, является сыном Гавриила Юшваева. Связаться с Ермоченко и Юшваевым не удалось.

О том, что деловой комплекс может сменить владельца, в феврале этого года сообщала газета «Коммерсантъ». Тогда связанная со Sminex компания «Специализированный застройщик «Квант» подала ходатайство в Федеральную антимонопольную службу о приобретении 100% акций АО «Московский шелк». Стороны на тот момент эту информацию не комментировали.

Что говорят эксперты

Покупка актива на Саввинской набережной могла обойтись Sminex в 15–17 млрд руб., полагает партнер NF Group Станислав Бибик. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов говорит о сумме около 23–25 млрд руб. Инвестиции в возведение здесь жилого комплекса он оценивает в 35–40 млрд руб. Схожие цифры — 40–50 млрд руб. на строительство жилья — приводит и руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Эти затраты окупятся, полагают консультанты. Выручка от продажи лотов здесь может превысить 120 млрд руб., указывает Виноградов.

На продажу выставили бывшую штаб-квартиру «Интеко» Бизнес

Представитель самой Sminex объясняет, что сделка позволит компании увеличить портфель в целом — теперь, по его словам, он превышает 830 тыс. кв. м премиальной и элитной недвижимости.

Жилой комплекс на территории «Московского шелка» найдет своего покупателя, считают опрошенные РБК эксперты. Элитное жилье в Хамовниках востребовано из-за престижности района и близости к центру Москвы, напоминает Бибик. К тому же участок расположен на первой линии с видами на Москву-реку, говорит Шелковский. Он также отмечает, что в рамках реализации проекта на застройщика будут возложены обязательства сохранить имеющиеся на этой территории памятники архитектуры, а также построить объекты социальной инфраструктуры. Будут у жилого комплекса и конкуренты. Среди них Виноградов называет проекты «Саввинская 17» и «Саввинская 27» (Level Group), «Дом XXII» («Донстрой»), «Хамовники 12» (Coldy).

Чем известен девелопер

Sminex была основана в 2007 году Алексеем Тулуповым. До этого момента он вместе с нынешним акционером группы ПИК Сергеем Гордеевым владел компанией «Росбилдинг», которая специализировалась на слияниях и поглощениях. Тулупов также контролирует крупнейшего производителя хлеба в России — булочно-кондитерский комбинат «Коломенский». Весной 2022 года «Коломенский» купил российские активы финского холдинга Fazer.

Алексей Тулупов — РБК: «Зачем стране бизнес, который надо поддерживать?» Бизнес

Sminex специализируется на строительстве жилья высокого ценового сегмента в Москве. В конце 2022 года Sminex приобрела у банка «Траст» за 38 млрд руб. компанию «Интеко», основанную женой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной и ее братом Виктором. За все время существования обе компании реализовали более 100 проектов площадью 8 млн кв. м. Объединенная компания даже какое-то время называлась «Sminex-Интеко», однако впоследствии было принято решение вернуться к первоначальному названию. Среди проектов девелопера — жилые комплексы «Лаврушинский» в Большом Толмачевском пер., «Обыденский № 1» в Хамовниках, «Ильинка 3/8» на одноименной улице.

«Московский шелк» — не единственный актив, который компания выкупила за последнее время. Так, в конце октября прошлого года она стала владельцем 1,6 га территории парфюмерной фабрики «Новая заря» в районе Шаболовки на улице Павла Андреева. Стоимость сделки консультанты тогда оценивали в 5–6 млрд руб. На этом месте девелопер планирует построить дом площадью 64 тыс. кв. м. «В нем мы спроектируем квартиры разного формата с функциональными планировками, системами комфорта последнего поколения и видами на Шуховскую башню и исторический центр Москвы», — рассказывал РБК вице-президент Sminex по продукту Александр Лагутов. Строительство жилого комплекса компания также планирует начать в 2026 году.

Производство духов и косметики, которое до сих пор осуществлялось на территории фабрики в районе Шаболовки, из центра переедет в другой район Москвы или Подмосковье, рассказывала РБК совладелец «Новой зари» Антонина Витковская. Здание на улице Павла Андреева «очень старое», перекрытия устарели, и в нем становится сложно соблюдать требования к пожарной безопасности и охране труда, объясняла Витковская. Куда именно переедет производство, в «Новой заре» не уточняли.