Доля элитных новостроек в Москве выросла до 15,9%, но качество жилья не улучшается

Рынок новостроек Москвы демонстрирует заметный сдвиг в сторону более дорогих сегментов. Согласно данным компании «НДВ – супермаркет недвижимости», за последний год доля элитного жилья (премиум и делюкс) в старой Москве увеличилась с 2,4% до 15,9% по числу предложений. Этот рост, на первый взгляд, свидетельствует о повышении класса строящихся домов.

Однако, как отмечает корреспондент отдела недвижимости «Ведомостей» Мария Асиновская, реальное качество нового жилья при этом не меняется. Девелоперы все чаще присваивают проектам более высокий класс, стремясь оправдать рост цен, но не вкладываются в улучшение планировок, материалов или инженерных систем.

Такая тенденция может вводить покупателей в заблуждение. Формально квартира в доме класса премиум предполагает высокие стандарты: улучшенную звукоизоляцию, современные отделочные материалы, развитую инфраструктуру. На практике зачастую покупатель получает лишь более дорогую метку, а не реальное улучшение потребительских свойств.

Эксперты связывают это с желанием застройщиков увеличить маржинальность проектов на фоне высокого спроса в столице. Повышение класса позволяет поднять цену квадратного метра без существенных дополнительных затрат на строительство. В результате рынок перегревается в премиальном сегменте, а разрыв между заявленным классом и реальным качеством растет.

Для покупателей такая ситуация означает необходимость более тщательной проверки характеристик жилья, а не ориентации только на класс. При выборе стоит обращать внимание на конкретные параметры: материалы фасадов, высоту потолков, площадь сопутствующих зон, наличие парковки и уровень инженерии. Один лишь ярлык «элитный» не гарантирует комфорта.

В целом, рынок недвижимости Москвы продолжает дорожать, но качественный рост отстает от количественного. Доля элитного сегмента, по всей видимости, будет расти и дальше, однако без контроля за реальным наполнением проектов это может привести к дисбалансу: избытку дорогих квартир при дефиците действительно комфортного жилья.