Доля арендных офисов в Москве сократится втрое к 2030 году

Московский рынок офисной недвижимости ожидает структурный сдвиг. Согласно исследованию консалтинговой компании IBC Real Estate, в период с 2026 по 2030 год девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 7,3 млн квадратных метров офисных площадей, однако лишь 13% из них (примерно 950 тысяч квадратных метров) будут предназначены для сдачи в аренду.

Для сравнения: за предыдущие шесть лет доля арендных офисов в аналогичных проектах составляла 37% (1,03 млн квадратных метров). Таким образом, сокращение почти в три раза отражает изменение стратегии застройщиков в текущих экономических условиях.

Как указывается в материалах, девелоперам становится выгоднее строить бизнес-центры под продажу, а не под аренду. Это связано с рядом факторов, включая стоимость финансирования, спрос на готовые помещения со стороны инвесторов и конечных пользователей.

Доля арендных площадей в новых проектах снижается, что в перспективе может повлиять на рынок аренды офисов в Москве. При сохранении текущей динамики предложение качественных арендных помещений будет ограниченным, что, вероятно, окажет давление на ставки.

Эксперты отмечают, что переориентация девелоперов на продажу не является временной мерой, а отражает долгосрочный тренд. Собственники помещений всё чаще рассматривают экспозицию на продажу как более ликвидный и понятный инструмент, особенно в условиях неопределённости на рынке аренды.

Данные IBC Real Estate охватывают официальные планы застройщиков по вводу объектов в эксплуатацию и могут быть скорректированы в зависимости от изменения рыночной конъюнктуры и экономической ситуации.