Розничные ЗПИФ недвижимости нарастили активы за год в 1,5 раза до рекорда

По данным аналитиков, совокупная стоимость чистых активов (СЧА) розничных закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости по итогам первого квартала 2026 года достигла рекордного уровня. За год показатель увеличился почти в 1,5 раза. Такая динамика наблюдается на фоне сохранения высоких процентных ставок и общего замедления на рынке недвижимости.

Эксперты связывают повышенный интерес к этому инструменту с тем, что ЗПИФ недвижимости позволяют частным инвесторам вкладываться в коммерческую и жилую недвижимость без покупки объектов напрямую. Это снижает порог входа и диверсифицирует риски. При этом доходность таких фондов часто превышает банковские депозиты.

Управляющие компании активно запускают новые розничные ЗПИФ, привлекая средства широкого круга инвесторов. По данным источника, количество розничных ЗПИФ недвижимости также выросло. Рост активов происходит даже при ужесточении денежно-кредитной политики и снижении ликвидности на рынке.

Напомним, что розничные ЗПИФ недвижимости были запущены в России несколько лет назад. Они дают возможность инвестировать в пул объектов недвижимости, включая офисы, торговые центры, склады и жилые комплексы. Минимальная сумма вложений обычно составляет несколько десятков тысяч рублей.

Дальнейшая динамика будет зависеть от уровня ключевой ставки и активности на рынке недвижимости. Однако текущие данные указывают на устойчивый спрос на этот финансовый инструмент со стороны розничных инвесторов.