Банки сокращают суммы ипотечных кредитов: что это значит для заемщиков

Крупные российские банки начали сокращать суммы ипотечных кредитов, выдаваемых заемщикам. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на участников рынка. Точные параметры снижения в публикации не раскрываются, однако эксперты связывают эту тенденцию с ужесточением макропруденциальной политики Центробанка и общим ростом ключевой ставки.

В условиях высокой инфляции и роста ставок по рыночной ипотеке банки вынуждены пересматривать кредитные лимиты. По данным аналитиков, средний размер выдаваемого ипотечного кредита в первом полугодии 2026 года снизился на 5–7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Уточняется, что сокращение коснулось как рыночных, так и льготных программ, хотя в последних уменьшение менее заметно.

Снижение лимитов происходит на фоне ужесточения требований к первоначальному взносу и долговой нагрузке заемщиков. ЦБ регулярно повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом, что делает такие кредиты менее выгодными для банков. Кроме того, регулятор ограничивает долю выдач заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН).

Уменьшение сумм ипотечных кредитов напрямую влияет на доступность жилья. Потенциальным покупателям приходится либо искать более дешевые объекты, либо увеличивать собственный первоначальный взнос. В условиях роста цен на недвижимость это может привести к сокращению спроса и замедлению рынка.

Риелторы отмечают, что в сегменте новостроек ситуация смягчается за счет субсидированных программ от застройщиков, но на вторичном рынке снижение лимитов ощущается сильнее. Некоторые банки уже пересмотрели методики оценки залогового имущества, что также уменьшает максимальную сумму кредита.

Эксперты полагают, что тенденция продолжится в ближайшие месяцы. Если ключевая ставка останется высокой, банки будут дальше ужесточать условия. Это может привести к структурной перестройке рынка: росту доли ипотеки на небольшие суммы и смещению спроса в регионы с более низкими ценами на жилье.