Качество обслуживания новых ипотечных кредитов улучшилось в 2025 году

Банк России опубликовал анализ данных бюро кредитных историй (БКИ) за второе полугодие 2025 года, который показал улучшение качества обслуживания новых ипотечных кредитов. Заёмщики, взявшие ипотеку в 2025 году, допускают меньше просрочек, чем те, кто оформил её годом ранее.

Снижение просрочек связано с тем, что банки стали тщательнее оценивать кредитоспособность клиентов. Этому способствовали меры Банка России и выявление проблем по ипотеке, выданной в период перегрева 2023–2024 годов. В то же время кредитные организации стали чаще предоставлять ипотеку заёмщикам, которым на момент плановой выплаты будет 70–75 лет – на них пришлась примерно пятая часть выдач во втором полугодии 2025 года. В целом за этот период доля заёмщиков старше 60 лет составила 65%.

Значительная часть ипотечных кредитов в 2025 году была выдана по программе «Семейная ипотека» – ею воспользовались 560 тыс. человек, или 59% от общего числа заёмщиков. Многие из них уже имели опыт ипотечного кредитования: 216 тыс. человек ранее брали такой кредит. При этом 71 тыс. заёмщиков обслуживают одновременно две ипотеки, что повышает их долговую нагрузку.

Меры Банка России по ограничению долговой нагрузки позволяют снизить риски неплатежей по таким кредитам. В целом число граждан с ипотекой оставалось стабильным на протяжении 2025 года и составляло 10 млн человек.

Параллельно растёт популярность автокредитов: их количество к началу 2026 года впервые превысило 3 млн. Необеспеченные потребительские кредиты, напротив, стали менее востребованы. По итогам второго полугодия 2025 года общее число заёмщиков в банках и микрофинансовых организациях сократилось на 1,1 млн – до 48,5 млн, что является минимумом с I квартала 2024 года. Сильнее всего уменьшилось количество граждан, имеющих только банковские кредиты (на 0,9 млн), а также впервые с 2022 года сократилось число заёмщиков с микрозаймами (на 0,2 млн).

Наиболее закредитованные граждане стремятся снизить долговую нагрузку. Во второй половине 2025 года количество заёмщиков с тремя кредитами и более сократилось на 0,6 млн человек, а их задолженность уменьшилась на 0,3 млн рублей. При этом на таких людей приходится 47% общей задолженности.