Китайские бизнесмены скупают элитное жильё под Москвой: доля выросла до 7% за год

По данным Российской гильдии риелторов, доля китайских покупателей на рынке элитного загородного жилья Подмосковья за год выросла с 0,5 до 7%. Однако эксперты отмечают, что речь идёт о нишевом сегменте, а не о массовом тренде.

Типичный покупатель — китайский бизнесмен, который живёт и ведёт бизнес в России от 5 до 10 лет. Как отмечает китаевед Светлана Батанова, такие предприниматели занимаются импортом, логистикой и совместными проектами, платят налоги и стремятся закрепить свой статус. Покупка элитного дома становится маркером успеха.

Самым популярным направлением стало Новорижское шоссе. По словам Екатерины Авдеевой из Корпорации недвижимости «Асториус», в некоторых элитных посёлках Новой Риги до 80% сделок совершается с участием граждан КНР. Также востребованы Рублёвское и Ильинское шоссе.

Ценовой диапазон — от 350 до 400 миллионов рублей, хотя некоторые эксперты указывают на интервал 80–150 миллионов. Китайские покупатели предпочитают современные дома с большим остеклением и высокотехнологичной начинкой, отдавая предпочтение минимализму и функциональности. Важно, чтобы дом был новым и имел «чистую историю».

При выборе участка и дома китайцы руководствуются принципами фэншуй. Как рассказал девелопер Сергей Минаков, участок должен быть строго квадратной или прямоугольной формы — скошенные и треугольные наделы не рассматриваются. Также обязателен полноценный второй этаж, а не мансарда. Наличие воды (пруд, ручей) считается большим плюсом.

Учитывается и нумерология: цифра 8 считается благоприятной, а 4 — нежелательной, что может влиять на выбор номера дома, этажа или квартиры. Однако, по словам Филиппа Шраге из Kronung Group, фактор фэншуй носит скорее культурную привычку и редко становится определяющим в сделке.

Эксперты подчёркивают, что активность китайцев на подмосковном рынке не стоит переоценивать: 7% — заметный, но всё ещё небольшой показатель. Основной спрос сосредоточен в премиальном сегменте и связан с бизнес-интересами покупателей, а не с внешними инвестициями.