Аналитики S&P Global Ratings 18 ноября опубликовали отчет, в котором обозначили, что китайский застройщик недвижимости China Evergrande с большой задолженностью, по сути, потерял свой основной бизнес.

«Мы по-прежнему считаем, что дефолт Evergrande весьма вероятен (highly likely), — заявляют эксперты.

Компания потеряла способность продавать новые дома. Это означает, что ее базовая бизнес-модель фактически прекратила свое существование, говорится в отчете.

В 2021 г. Evergrande была вторым по величине застройщиком в Китае по объему продаж. Согласно бизнес-модели, компания продавала квартиры потребителям до завершения строительства, генерируя капитал для будущих проектов. Однако данный цикл движения денежных средств столкнулся с проблемами.

Несмотря на способность компании продавать активы и находить способы своевременного осуществления платежей, «огромный долг Evergrande настигнет ее», — говорится в отчете S&P.

Девелопер пока осуществляет выплаты по корпоративным обязательствам. Фактически это происходит в последнюю минуту, держа в напряжении инвесторов. В марте и апреле 2022 г. наступит срок погашения облигаций на сумму $3,5 млрд — и это может стать последней каплей.

Народный банк Китая в октябре заявил, что большинство застройщиков недвижимости находятся в стабильном состоянии, а случай Evergrande уникален, сообщала CNBC.

Аналитики S&P считают, что правительство хочет контролируемо хочет расплести клубок проблем Evergrande или позволить провести упорядоченную реструктуризацию долга.

«Власти хотят максимизировать количество предварительно проданных домов, которые Evergrande достраивает, чтобы защитить интересы покупателей жилья, и чтобы она в значительной степени расплатилась с подрядчиками и другими малыми предприятиями, которые поддерживают компанию», — отмечается в отчете S&P.

Так, число клиентов, которые инвестировали в объекты Evergrande, но пока не получили квартиры, по данным Bloomberg, равно 1,5 млн человек.

China Evergrande Group ранее уже предупреждала инвесторов о дефолте. В четверг, 18 ноября, акции застройщика, котирующиеся на Гонконгской бирже, упали более чем на 5%. Таким образом, новости о достижении сделки по привлечению $273 млн в результате продажи активов и о том, что основатель Evergrande продал свои активы на $1,1 млрд для оплаты долгов, не оказали должного влияния.

Проблемы на китайском рынке недвижимости могут быть чреваты последствиями для американской экономики, предупредила ранее ФРС США. 

БКС Мир инвестиций