Сергей Хотимский, являющийся совладельцев 14-ого в рейтинге банков ипотечного сегмента, Совкомбанка, озвучил 3 неприемлемые для ипотечного кредитования стратегии. В Центробанке уже подготовили ряд ограничительных мер, которые смогут регулировать выдачу банками ипотеки.

3 табу от Совкомбанка

1. Валютная ипотека. Резкий скачок курса, который обрушился в период кризиса на российских заемщиков, навсегда поставил под сомнения выбор кредитных займов в валюте. И хотя полного запрета на них никто не накладывает, но Хотимский предостерегает от их оформления.

2. Плавающая ставка. Возможность расширения ипотечных продуктов, предлагающих плавающий процент, вызвал неприязнь у совладельца Совкомбанка. И на это есть ряд причин. Так, с оглядкой на историю, можно оценить негативное действие подобной стратегии в момент американского кризиса 2008 года. К тому же, ставки показывают рост, совместно с ростом дефолта, которые обесценивают рынок недвижимости, приводя к снижению цен на жилье. Это ведет к увеличению банковских убытков.

3. Графики с растущими платежами. Также Хотимский уверен, в ошибочности выбора подобной стратегии.

Идея плавающих ставок

В начале весны Банк России озвучил желание участников рынка банковских займов активно продвигать идею ипотечных кредитов по плавающей ставке. При этом такую идею не поддержали многие крупные финансовые структуры, а также президент РФ Владимир Путин. Глава страны поручил правительству к середине лета решить вопрос по ограничению подобных ссуд, вплоть до их полного запрета на выдачу. Последний вариант банки всё же отстояли, предложив взамен способы самостоятельного регулирования рисков. Так, чтобы компенсировать риски заемщиков, решено было предлагать плавающие ставки только в государственных программах, для компенсации проходит за счёт субсидирования.

Аналитики «Дом.РФ» предоставили статистическую сводку по результатам 2020 года по значительному росту ипотечных займов у населения. В денежном эквиваленте увеличение обращений выросло на 51%. Причем почти четверть займов пришлась на льготную программу кредитования от государства по ставке 6.5%. Всего за прошлый год было выдано ссуд на сумму 4.3 трлн руб.

Льготная ипотека для граждан со средним доходом, по мнению аналитиков, не приносит должного облегчения заемщиков. Это связано с быстрорастущими ценами на первичку и низкую скорость индексации мат. капитала, который не успевает за увеличением первоначального взноса на жилье. Тем не менее, аналитики «Дом.РФ» советуют тем, кто ещё не оформил ипотеку, воспользоваться льготными условиями поскорее, пока на них не повысились требования, а программа не завершилась.

Так же эта статья на моём канале на "Яндекс Дзен"