МОСКВА (Рейтер) - Рост цен на новостройки массового сегмента на рынке Москвы в октябре составил 4,5%, что сопоставимо с приростом за весь третий квартал текущего года, говорится в аналитической записке компании Метриум, входящей в сеть глобального риэлтора CBRE.

Средняя цена квадратного метра достигла 198.585 рублей, а средний бюджет предложения - 11,915 миллиона рублей.

Это связано с уменьшением предложения на рынке московских новостроек, говорится в записке. По данным Метриум, первичный рынок жилья массового сегмента в октябре был представлен 89 комплексами с общим объемом предложения около 12.740 квартир (715.000 квадратных метров). За месяц количество экспонируемых лотов сократилось на 14%, а продаваемая площадь уменьшилась на 14,4%.

"Предложение достигло минимального значения за 5 лет, - говорит управляющий партнер компании Мария Литинецкая. - В прошлом месяце аналогичный показатель снизился на 6,9%. Сопоставимый объем предложения был представлен на рынке в ноябре 2015 года, когда экспонировалось 12.000 квартир".

По данным компании, наблюдается вымывание предложений, находящихся на начальном этапе строительства - сокращение составило 6,4 процентного пункта до 26,3%. Именно на такие квартиры сильнее всего вырос спрос - доля сделок с ними выросла до 25% в октябре с 2% на начало года.

В октябре был зафиксирован рекордный спрос на новостройки в границах старой Москвы - 8.000 договоров долевого финансирования. Рост составил 11% за месяц и 73% к аналогичному периоду прошлого года.

Рекордный спрос в октябре, по мнению Литинецкой, связан с риском дальнейшего ослабления курса рубля и принятием решения о продлении программы льготной ипотеки до середины 2021 года в последний момент – покупатели спешили приобрести квартиры до ее предыдущего дедлайна 1 ноября.

Крупнейший игрок рынка ипотеки - Сбербанк (MCX:SBER) - отчитался в понедельник о рекордной выдаче ипотеки в октябре 2020 года: более 280 миллиардов рублей, что составляет почти 20% всех выдач с начала года. Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в сентябре составила рекордно низкие 7,32%, свидетельствуют данные ЦБР.

"Коррекция спроса неизбежна, но насколько она будет серьезной, зависит от ряда факторов, - говорит Литинецкая. - Основные угрозы для первичного рынка жилья – это сокращение доходов населения, усиление карантинных ограничений в связи с растущей заболеваемостью коронавирусной инфекцией".

(Татьяна Воронова. Редактор Дмитрий Антонов)