Better и Coinbase запустили ипотеку под залог биткоина без продажи BTC

Better Mortgage и Coinbase объявили о запуске ипотечного продукта, обеспеченного биткоином. Теперь американские покупатели жилья могут заложить биткоин в качестве обеспечения первоначального взноса, не продавая его при этом. Об этом компании сообщили в среду.

По данным Coinbase, продукт объединяет ипотечный кредит, соответствующий требованиям Fannie Mae, с отдельным кредитом на первоначальный взнос, обеспеченным биткоином. Заемщик должен заложить BTC на сумму не менее 250% от суммы кредита на первый взнос. Переданные монеты хранятся на кастодиальном счете Better в Coinbase Prime.

Условия предусматривают, что оба кредита имеют одинаковую процентную ставку и срок амортизации, а погашаются единым ежемесячным платежом. Заложенный биткоин возвращается после полного погашения или рефинансирования ипотеки. При этом снижение цены биткоина не приводит к margin call и не меняет условия кредита. Однако если заемщик допускает просрочку платежей на 60 дней, Better вправе ликвидировать заложенный BTC.

Продукт доступен резидентам США с верифицированным аккаунтом Coinbase, которые также должны пройти кредитный и доходный андеррайтинг Better. Участники программы Coinbase One могут получить от Better возврат 1% от суммы кредита (но не более $10 000) для покрытия расходов по сделке.

О планах запуска такого продукта Better и Coinbase объявили еще в марте, тогда он действовал в режиме раннего доступа. Теперь услуга стала общедоступной для всех желающих.

Запуск ипотеки под залог биткоина происходит на фоне более широких усилий по интеграции цифровых активов в ипотечное кредитование в США. В июне 2025 года Федеральное агентство по жилищному финансированию (FHFA) поручило Fannie Mae и Freddie Mac разработать предложения по учету криптовалют, хранящихся на регулируемых централизованных биржах, в качестве актива при оценке ипотечных рисков. При этом не требуется конвертация в доллары США.

Другие американские кредиторы также движутся в этом направлении. Например, ипотечный кредитор Newrez в январе объявил, что с февраля будет учитывать определенные криптовалютные активы при рассмотрении заявок на ипотеку, включая кредиты на покупку жилья и рефинансирование.

Расширение ипотечного финансирования под залог биткоина происходит на фоне сохранения цен на жилье в США вблизи исторических максимумов. По данным Бюро переписи населения и Министерства жилищного строительства, медианная цена нового дома в США в 2026 году составила около $400 000.