В пяти регионах России ипотека превышает половину среднего дохода

Эксперты медиа Т-Банка (Т-Ж) изучили соотношение среднего размера ипотечного платежа и средней зарплаты в российских регионах. В пяти субъектах этот показатель превышает половину ежемесячного дохода, говорится в исследовании, с которым ознакомились «Ведомости».

Лидером по доле платежа стала Калмыкия — здесь ипотека съедает 83% средней зарплаты. Далее следуют Северная Осетия — Алания (61%), Дагестан (58%), Ивановская область (55%) и Карачаево-Черкесия (51%). Во всех этих регионах показатель существенно выше рекомендуемого уровня долговой нагрузки, который составляет 30%.

Авторы исследования связывают сложившуюся ситуацию с несколькими факторами: уровнем зарплат в регионе, стоимостью жилья и наличием льготных ипотечных программ. В перечисленных субъектах средний доход заметно ниже среднероссийского, при этом цены на недвижимость не всегда пропорционально ниже, что и приводит к высокой нагрузке.

Для банков такая доля платежа означает повышенные риски при выдаче кредитов. Обычно финансовые организации учитывают предельную долю расходов на ипотеку в доходе заемщика и могут отказать в ссуде или потребовать подтверждения совокупного дохода семьи. Это ограничивает доступность жилья для части покупателей, особенно при рыночных ставках.

По данным источника, исследование построено на средних значениях, поэтому фактическая нагрузка на конкретную семью может отличаться в зависимости от размера первоначального взноса, срока кредита и использования дополнительных мер поддержки. Тем не менее результаты показывают, в каких регионах покупка жилья в ипотеку требует особенно серьезных затрат.