Средняя площадь новых торговых центров в регионах России снижается

Как сообщает издание «Ведомости», в регионах России снижается средняя площадь новых торговых центров. Эта тенденция фиксируется на фоне перестройки рынка коммерческой недвижимости и изменения предпочтений арендаторов и покупателей.

Ранее девелоперы делали ставку на крупные объекты площадью от 50–100 тыс. кв. м, которые собирали максимальный поток посетителей. Сейчас, по информации аналитиков, запрос смещается в сторону более компактных форматов — районных и окружных центров, где проще управлять заполняемостью и снижать операционные издержки.

Среди возможных причин сокращения площадей — высокие затраты на строительство и содержание больших объектов, а также рост конкуренции со стороны интернет-торговли. Крупные ТЦ требуют всё больше усилий для поддержания трафика, тогда как меньшие форматы быстрее адаптируются к локальному спросу.

Уменьшение площади новых торговых центров влияет и на структуру арендаторов. На смену традиционным якорным универмагам приходят супермаркеты, пункты выдачи заказов, кафе и зоны услуг. Это меняет состав арендаторов и требования к планировке помещений.

Региональные рынки реагируют на тренд по-разному. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где рынок уже насыщен, строительство новых больших объектов становится редким. В регионах же сокращение площади новых ТЦ может означать переход к более точечному освоению участков и развитию микрорайонных проектов.

Эксперты связывают эту динамику с общей экономической ситуацией и стремлением девелоперов снижать риски. Меньший формат предполагает быстрый ввод в эксплуатацию и более прогнозируемую окупаемость.

Для рынка это означает постепенное обновление форматов: вместо крупных моллов появляются компактные центры, которые проще интегрировать в жилую застройку. Изменение подходов, вероятно, сохранится и в ближайшие годы.