Число сделок на первичном рынке недвижимости Сочи сократилось на 56,6%

В апреле–июне 2026 года на первичном рынке недвижимости Сочи зарегистрировано 409 сделок, что на 56,6% меньше показателя второго квартала 2025 года. Такие данные приводятся в исследовании российского девелопера элитной недвижимости Nedvex, поступившем в редакцию «Ведомостей».

Аналитики компании объясняют спад этапом переоценки рынка. Активность покупателей снизилась, однако структура спроса, по их оценкам, не размылась, а сместилась в сторону более дорогих объектов. Это может указывать на то, что инвесторы и покупатели переориентируются на премиальный сегмент, менее подверженный ценовым колебаниям.

Сокращение числа сделок происходит на фоне общего замедления рынка недвижимости в курортных зонах России. В Сочи, традиционно одном из самых дорогих направлений, ранее наблюдался ажиотажный спрос, что привело к значительному росту цен. Текущая коррекция, по мнению экспертов, может быть естественной реакцией на перегрев.

При этом предложение на рынке остается достаточно широким: девелоперы продолжают выводить новые проекты, в том числе в сегменте апартаментов и вилл. Однако темпы продаж замедлились, что заставляет застройщиков пересматривать стратегии маркетинга и ценообразования.

По данным Nedvex, средний бюджет сделки в апреле–июне 2026 года вырос, что подтверждает тренд на концентрацию спроса в верхнем ценовом диапазоне. Покупатели стали более избирательными и отдают предпочтение качественным объектам с хорошей локацией и инфраструктурой.

Специалисты не ожидают резкого восстановления рынка в ближайшие месяцы. Вероятно, период переоценки продлится до конца 2026 года, после чего возможна стабилизация спроса на новом уровне.