Инвестиции в коммерческую недвижимость и землю в РФ упали на 15% в первом полугодии 2026 года

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки в России в первом полугодии 2026 года сократился почти на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 362 млрд руб. Такие данные приводятся в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.

Основным фактором снижения, по мнению экспертов, остается высокая стоимость заемных средств. Дорогие кредиты делают покупку офисных, торговых и складских объектов нерентабельной для большинства инвесторов.

В условиях высокой ключевой ставки многие участники рынка предпочитают сохранять выжидательную позицию. Сделки заключаются в основном с привлечением собственных средств или с использованием альтернативных механизмов финансирования.

Наибольшее падение, вероятно, затронуло сегменты офисной и торговой недвижимости, которые сильнее всего зависят от кредитных ресурсов. Складская недвижимость также испытывает давление, хотя спрос на логистические объекты остается относительно высоким.

По данным IBC Real Estate, восстановление инвестиционной активности может начаться только после смягчения денежно-кредитной политики. Однако точные сроки снижения ключевой ставки пока не определены.

Рынок коммерческой недвижимости продолжает адаптироваться к макроэкономическим реалиям. Инвесторы внимательно следят за решениями регулятора и динамикой инфляции, чтобы определить оптимальный момент для входа.