Рынок ипотеки вернется к балансу: доля льготных программ снизится до 50%

По данным газеты «Ведомости», к концу 2026 года объем рыночного и льготного ипотечного кредитования в России сравняется. Доля льготной ипотеки сократится до 50% впервые с 2022 года. Это свидетельствует о возвращении рынка к балансу.

Как отмечает издание, динамика рынка ипотечного кредитования в ближайшее время будет в существенной степени определяться рыночными программами. Роль льготных программ станет более точечной и социально ориентированной.

В предыдущие годы льготная ипотека занимала значительную долю рынка, достигая пика в 2022–2023 годах на фоне государственных программ поддержки. Сейчас, по мере сворачивания масштабных льготных программ, рынок постепенно возвращается к рыночным механизмам.

Эксперты связывают это с нормализацией макроэкономической ситуации и постепенным снижением ключевой ставки. Тем не менее, полный отказ от льготных программ не ожидается — они сохранятся для отдельных категорий граждан, например, семей с детьми.

Для заемщиков это означает, что условия по ипотеке будут в большей степени зависеть от ключевой ставки ЦБ и рыночной конъюнктуры. Льготные программы сохранятся, но станут менее доступными в массовом сегменте.

Таким образом, рынок ипотеки входит в новую фазу, где баланс между рыночными и льготными программами будет восстановлен. Это может привести к более устойчивому росту сектора в долгосрочной перспективе.