Банк России оценил разрыв цен между первичным и вторичным жильем в 9–18%

Банк России представил оценку разрыва цен между первичным и вторичным рынками жилья, используя собственную эконометрическую модель. Модель учитывает дату постройки, класс недвижимости, площадь и другие параметры, что позволяет сравнивать сопоставимые объекты. По данным регулятора, на начало 2026 года разрыв составлял 9% без учета затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках и 18% с их учетом.

Для сравнения: по итогам I квартала 2026 года Росстат фиксировал разницу в 52% при расчете средних цен по стране. Однако это объясняется более высоким качеством жилья в новостройках и большей долей дорогих регионов (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край) в структуре первичного рынка. Банк России подчеркивает, что для точной оценки необходимо сопоставлять аналогичное жилье или использовать модельные расчеты.

Проведенный анализ подтвердил обоснованность текущих макропруденциальных мер. В частности, повышенные требования к капиталу банков при выдаче ипотеки с первоначальным взносом менее 20%, а также прямые ограничения на такие кредиты покрывают риски обесценения строящегося жилья при его перепродаже. Регулятор отмечает, что при необходимости требования к первоначальному взносу могут быть ужесточены дополнительно.

Модельная оценка позволяет отделить качественные различия от конъюнктурных факторов, что важно для мониторинга ценовых диспропорций. Банк России продолжит использовать этот инструмент для анализа рынка жилья и оценки эффективности регулирования.

Подробности содержатся в аналитической записке «Оценка разрыва цен между первичным и вторичным рынками жилья Российской Федерации» на сайте регулятора.