Депутат Госдумы: развитие городов тормозит изношенная инженерная инфраструктура

Российские города столкнулись с парадоксом: рекордные 110 млн кв. м жилья, введенные в 2023 году, не стали драйвером комплексного развития. По мнению зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, главная проблема кроется не в квадратных метрах, а в изношенной инженерной инфраструктуре.

В своей колонке для «Ведомостей» депутат отмечает, что сегодня строительная отрасль измеряет успех исключительно объемами ввода. Однако при возведении новых кварталов застройщики и муниципалитеты часто упираются в лимиты существующих сетей – водопровода, канализации, теплотрасс и электроснабжения. Их пропускная способность давно исчерпана, а степень износа во многих городах превышает 60%.

Проблема особенно остра в регионах с высокой плотностью застройки. Без модернизации коммунальной инфраструктуры любое новое строительство ведет к перегрузке сетей, авариям и ухудшению качества жизни. Аксененко подчеркивает, что даже при снижении темпов ипотечного кредитования и изменении льготных программ, отрасль не сможет устойчиво развиваться без вложений в «землю» – то есть в трубы, насосные станции и трансформаторные подстанции.

По данным источника, власти уже начали обсуждать механизмы софинансирования инфраструктурных проектов из федерального бюджета, но процесс идет медленно. В результате девелоперы вынуждены либо закладывать затраты на подключение в стоимость жилья, либо откладывать проекты. Для рынка ипотеки это означает дополнительный рост цен и снижение доступности жилья для покупателей.

Эксперты связывают этот дисбаланс с наследием советской застройки: сети проектировались под меньшие нагрузки и не рассчитаны на современные объемы потребления. Переход к комплексному освоению территорий, где инфраструктура создается до или параллельно с жильем, требует координации между муниципалитетами, ресурсоснабжающими организациями и застройщиками. Пока такой системный подход в масштабах страны не реализован.

Таким образом, для устойчивого развития российских городов необходимо сместить акцент с погони за метрами на модернизацию инженерных систем. Иначе даже рекордные вводы жилья не приведут к реальному улучшению городской среды.