Доля вакантных складов в Московском регионе может достичь 10% по итогам 2026 года

Доля вакантных площадей на рынке индустриально-складской недвижимости Московского региона по итогам 2026 года может достичь 10%, прогнозируют аналитики. Это станет максимальным показателем с 2015 года.

По данным исследования, проведённого консалтинговой компанией, рост вакантности связан с высокими объёмами нового строительства и снижением активности арендаторов. В первом полугодии 2026 года ввод складских площадей в регионе превысил 800 тыс. кв. м, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Спрос на складскую недвижимость, напротив, замедлился: объём поглощения сократился на 10% год к году. Эксперты связывают это с насыщением рынка после бурного роста в 2023–2024 годах, а также с корректировкой логистических цепочек у ряда компаний.

В структуре предложения преобладают крупные объекты класса A, построенные в новых индустриальных парках. Арендные ставки, по данным источника, остаются стабильными в среднем на уровне 6 500 руб. за кв. м в год, но отдельные собственники уже начинают предоставлять скидки для привлечения арендаторов.

По мнению аналитиков, дальнейшая динамика рынка будет зависеть от темпов ввода новых объектов и восстановления потребительской активности. Если текущие тренды сохранятся, показатель вакантности может превысить прогнозируемые 10% уже к середине 2027 года.