Портфель кредитов застройщикам в I квартале вырос на 1%

Портфель кредитов застройщикам в I квартале 2026 года вырос незначительно. По данным Банка России, объем проектного финансирования строительства жилья увеличился всего на 1% и достиг 10,3 трлн рублей. Низкие темпы роста наблюдаются уже второй квартал подряд.

Основной причиной слабой динамики стало активное погашение застройщиками кредитов по завершенным объектам. Кроме того, в начале года строительство сдерживали сложные погодные условия. Как отмечает регулятор, девелоперы также стали более взвешенно подходить к запуску новых проектов из-за неопределенности с будущим спросом на жилье.

Поступления на счета эскроу за квартал составили 1,3 трлн рублей. Это на 33% меньше, чем в рекордном IV квартале 2025 года, когда наблюдался ажиотажный спрос на Семейную ипотеку перед ужесточением ее условий. В то же время данный объем сопоставим с показателями I–III кварталов прошлого года, когда рынок не был перегрет.

Продажи жилья по-прежнему поддерживаются за счет рассрочки. Объем не полностью оплаченных договоров долевого участия, сформированных в основном из-за рассрочки, остается значительным – около 1,5 трлн рублей на 1 апреля 2026 года. Этот показатель не снижается с середины 2025 года.

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию впервые с января 2025 года опустилась ниже 10% и составила 9,9%. Это на треть меньше, чем средняя ставка в корпоративном сегменте (15,4%). Однако стоимость проектного финансирования снижается медленнее рыночных ставок. Причина в том, что на большую часть кредитного портфеля, покрытую счетами эскроу, снижение ключевой ставки не влияет.

Банк России продолжает мониторинг ситуации и публикует подробные данные в обзоре О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2026 года.