Арендаторы «Модного сезона» на Охотном Ряду начали подавать иски к собственнику торгового комплекса из-за блокировки их работы. Галерея, которую связывали с бизнесменом Алексеем Хотиным, недавно перешла в госсобственность

Компания «Джей пи коллекшн» намерена признать недействительным расторжение договора аренды фирмой «Торговая галерея», на балансе которой находится комплекс «Модный сезон» на Охотном Ряду. Соответствующее заявление она подала в Московский арбитражный суд в конце июня. Сам иск был принят к производству 1 июля, его рассмотрение намечено на 19 сентября.

«Джей пи коллекшн», по данным СПАРК, — основное юридическое лицо ресторана «Каппо Хироки Арокава», который арендует в «Модном сезоне» помещение общей площадью 103,1 кв. м. Помимо признания незаконным расторжения договора аренды в одностороннем порядке компания просит суд ввести в отношении «Торговой галереи» обеспечительные меры. Их суть — запрет на совершение любых действий, которые ограничивают возможность использования актива и осуществления обычной предпринимательской деятельности, следует из искового заявления. В нем также сказано, что «Джей пи коллекшн» добивается снятия ограничений на доступ сотрудников ресторана в помещение и обзор со стороны торгового зала, а также введения запрета на установку конструкций, которые препятствуют входу в объект.

ФНС подала иск к Хотину за долги «Русь-Ойла» еще на ?208 млрд Бизнес

Схожее заявление в московский арбитраж в мае подала и компания «Либерти», которая специализируется на розничной торговле одеждой. В своем иске она указывает, что 7 мая получила уведомление об одностороннем отказе «Торговой галереи» «от исполнения договора аренды коммерческой недвижимости от 29 декабря 2021 года». А уже спустя девять дней арендодатель в своем письме сообщил «Либерти» о возможности «снятия замков систем безопасности, вступления во владение и пользование объектом, перемещения ее имущества в другие помещения центра». По мнению компании, «это создает реальную угрозу приостановления деятельности при отсутствии к тому каких-либо правовых основании?». Кроме того, с 1 июня 2024 года деятельность «Либерти» будет фактически прекращена, что приведет к потере дохода и нанесет существенный ущерб финансово-хозяйственной деятельности, сказано в иске.

Из заявления также следует, что компании известно и о аналогичных случаях с другими арендаторами, с которыми «Торговая галерея» также пыталась расторгнуть договоры аренды. Кроме того, владелец комплекса создавал препятствия этим компаниям для осуществления хозяйственной деятельности, говорится в нем.

Получить комментарий «Джей пи коллекшн» и «Либерти» на момент публикации не удалось.

Что такое «Модный сезон»

«Модный сезон» — это торговая галерея общей площадью около 41 тыс. кв. м, расположенная возле Кремля. Среди ее арендаторов — «Стокманн», Императорский фарфоровый завод, Liu Jo, Canali, Boggi, Escada и другие.

В 2015 году комплекс выкупили у структур Сулеймана Керимова экс-владелец банка «Югра» Алексей Хотин и его отец Юрий. Тогда же они приобрели и расположенную в этом здании пятизвездочную гостиницу Four Seasons Hotel Moscow (180 номеров), которая занимает около 34,7 тыс. кв. м. «Хотины купили отель, не торгуясь», — говорил тогда один из собеседников РБК. По данным СПАРК, сейчас владельцем «Торговой галереи» выступает кипрская Iolernico Investments Limited, а Four Seasons — Cabobelar Holdings Limited. Их конечные бенефициары не раскрываются.

Обращения арендаторов могут быть связаны с судебными разбирательствами, связанными с «Модным сезоном», полагают два консультанта на рынке недвижимости, работавшие с объектом. Еще 3 апреля в отношении его были введены обеспечительные меры на основании определения Мещанского районного суда от 19 марта, свидетельствуют данные ЕГРН. Тогда же арест был наложен и на помещения в составе Four Seasons, говорится там. Из информации на официальном портале судов общей юрисдикции Москвы следует, что истцом в деле, по которому введены обеспечительные меры, выступает начальник отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов (ФССП) А.А. Васильев. Ответчиком в нем указан Алексей Хотин.

В карточке дела на сайте Мосгорсуда говорится, что в ходе этого процесса Васильев просит обратить в доход государства движимое и недвижимое имущество бизнесмена на основании закона «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам». Другие детали в карточке процесса не раскрыты. Рассмотрение дела по существу намечено на 8 августа.

У экс-владельца «Югры» Хотина изъяли бизнес-центр «ЗИЛ» Бизнес

Впрочем, уже в начале июня ФССП сообщила, что исполнила решение суда об обращении в доход государства части Four Seasons Hotel Moscow и «Модного сезона». Тогда приставы обходили магазины, заполняли документы и осматривали помещения. А спустя месяц генеральный директор «Торговой галереи» направил уведомление о планах подать заявление о собственном банкротстве в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц. Он объяснил это рядом обстоятельств, которые осложняют хозяйственную деятельность. Обращение взыскания на активы компании существенно осложнит или сделает невозможной ее хозяйственную деятельность, утверждалось в документе.

Адвокат Павел Хлюстов, защищающий Хотина в Мещанском суде, сообщил РБК, что тот не является собственником гостиницы Four Seasons и «Модного сезона». Сейчас, по его словам, суд по ходатайству ФССП принял обеспечительные меры в отношении «Торговой галереи». Однако это не обычный арест, ведь активы были принудительно изъяты у владельца и переданы на ответственное хранение АО «Управление недвижимостью», аффилированному с Росимуществом, указывает он. Прежний собственник не владеет гостиницей и торговым комплексом и, соответственно, не имеет возможности блокировать доступ арендаторам, утверждает собеседник РБК. Любые вопросы, связанные с доступом и использованием помещений, могут быть связаны лишь с действиями Росимущества, полагает Хлюстов.

В Росимуществе (агентство также привлечено третьим лицом в иске от «Джей пи коллекшн») на запрос РБК на момент публикации не ответили.

Оба арендатора получили от собственника торгового комплекса уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и пытаются их оспорить, говорит партнер практики «недвижимость и строительство» юрфирмы «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Максим Кузнеченков. Пока неясно, насколько обоснованным был отказ «Торговой галереи» от договоров аренды. Впрочем, даже если актив перешел или перейдет в собственность государства, закон защищает арендатора на случай смены собственника, подчеркивает Кузнеченков. Однако ситуация осложняется тем, что объект находится в залоге у Сбербанка и планирует подать заявление о собственном банкротстве.

Если суд признает действия «Торговой галереи» необоснованными, то арендаторы получат право взыскать с нее убытки, связанные с невозможностью ведения коммерческой деятельности и признать заключенные ранее договоры действующими, резюмирует эксперт.