Стремление граждан Беларуси приобрести собственность на побережье Средиземного моря в основном обусловлено желанием проживать в более комфортной стране. Причем курортная недвижимость отличается высокой ликвидностью и доходностью, что гарантирует постоянный доход от сдачи жилплощади в аренду или значительный прирост капитала при дальнейшей перепродаже. Как и на каких условиях купить апартаменты в Алании белорусам – читайте далее.

Этапы покупки турецкой недвижимости

Покупка апартаментов в Алании проходит в следующей последовательности:

1. Выбор объекта недвижимости.

2. Осмотр дома или квартиры на месте.

3. Заключение договора купли-продажи.

4. Проведение оплаты.

5. Оформление ТАПУ – свидетельства о праве собственности.

Ознакомительный тур

Определившись с типом жилья и ценой, покупатель обращается в лицензированное агентство для более детального осмотра объекта. Уже на месте вырисовывается полная картина: в каком состоянии жилплощадь, кто живет по соседству, что представляет из себя жилой комплекс в Алании и район, насколько развита инфраструктура, каковы перспективы и т. д.

Заключение сделки

Договор купли-продажи заключается в двух экземплярах – на языке покупателя и турецком. Для прозрачного оформления сделки следует воспользоваться услугами присяжного переводчика, что гарантирует законность процедуры.

В договоре должна быть прописана вся важная информация:

● данные о продавце и покупателе;

● сведения о приобретаемом объекте недвижимости;

● обязательства сторон;

● условия оплаты.

Обеим сторонам необходимо предоставить оригиналы и копии всех документов. При покупке первичной недвижимости покупателю понадобится только загранпаспорт, для вторичке нужны будут также: турецкий ИНН, 2 фотографии, ТАПУ.

Оформление ТАПУ – права собственности

Чтобы подать на ТАПУ, необходимо получить сначала турецкий ИНН, который выдается как в местном муниципалитете, так и можно оформить дистанционно на сайте Налоговой Службы Турции. Сразу после совершения оплаты покупатель получает на руки свидетельство о собственности в Кадастровом Управлении.

Расходы по покупке недвижимого имущества

Покупая апартаменты в Алании, следует понимать, что расходы коснутся не только стоимости жилья, есть также дополнительные траты:

● единоразовый налог при покупке недвижимости – 4% от кадастровой стоимости объекта;

● оплата госпошлин – около €300;

● Искан – от €300;

● страховка DASK – до €150 в год;

● подключение или переоформление коммунальных услуг – €200–300;

● услуги присяжного переводчика – примерно €100.

В случае оформления доверенности у нотариуса добавляются расходы и на эти услуги.

Оформление страховки и договора на предоставление коммунальных услуг

Каждому владельцу необходимо оплатить страховку и жилищно-коммунальные услуги. Для подключения коммуникаций потребуется предъявить искан – технический паспорт на объект недвижимости. Если жилье покупается на вторичном рынке, документ необходимо переоформить.

Также покупателю недвижимого имущества следует обязательно оформить страховку от стихийных бедствий – DASK. Для оформления необходимо предоставить копию свидетельства о праве собственности и паспорт владельца.

Чтобы заключить договор на коммунальные услуги, вам потребуются:

● заявление;

● номера счетчиков на воду;

● копии паспорта, ТАПУ, искана;

● страховка DASK.

Исходя из вышеизложенной информации, для покупки недвижимости нерезиденту страны потребуются: необходимая сумма и минимум документов. По законодательству Турции приобретенную жилплощадь можно передавать по наследству, дарить, продавать или сдавать в аренду по желанию собственника.

На сайте лицензированного агентства недвижимости Profit Real Estate представлен широкий выбор апартаментов в самых популярных регионах Турции среди белорусов: Алании, Анталии и Мерсине. Заручившись помощью компании, вы сможете быстро и без каких-либо бюрократических проволочек приобрести апартаменты на берегу Средиземного моря на законных основаниях.